El Código de Edificación de Vivienda (CEV) que presentó la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) aglutinará los diferentes candados que ya existen para que los desarrolladores no puedan meter materiales tan económicos, o adelgazarlos. Un tema sumamente importante ya que actualmente quien quiere vivienda de interés medio ya no busca complejos de 50 o 60 departamentos. Buscan remodelaciones de casas de los años 20 y 30, en colonias como Las Lomas, Roma y Condesa, en la Ciudad de México, asegura el arquitecto Jorge Manuel Pacheco Mendoza, titular de dicho despacho.

El modelo normativo, con propuestas de lo mínimo básicas para ofrecer una construcción segura, se sugiere sea adoptado en los municipios. Implementarlo a nivel nacional será un esfuerzo grande, que tendrá que pasar muchas etapas para lograr un cambio de cultura en todo el país, tanto en las autoridades como en los constructores de todas las tallas.

Para Pacheco Mendoza, más que una ley, el CEV será como un Código de ética, enfocado principalmente a las dimensiones y conceptos básicos de la construcción, como el uso de buenos materiales, mejor calidad en el proyecto, evitar vicios en cuanto a gestoría de licencias, etcétera, "y esto es un responsabilidad que también debemos asumir los desarrolladores". Así, hacen a un lado el riesgo de que la falta de calidad se convierta en un problema recurrente, ante lo cual se obligados a ofrecer un valor agregado: el mantenimiento posventa.

Este código contribuirá a que las autoridades correspondientes asuman su responsabilidad en el futuro, "aunque hay muchos intereses locales, y los municipios y estados pueden querer o no asumir este lineamiento", dice Ernesto Gómez Gallardo, coordinador técnico de Infonavit.

El gran éxito que puede tener el CEV es que se evite la discrecionalidad en la toma de decisiones hacia los desarrolladores y el constructor. No contar con un reglamento y códigos homologados, claros, exigibles y aceptables hace que esa discrecionalidad "aceptada por los municipios, por autoridades locales específicas, e incluso por personas, genere y fomente muchísima corrupción", apunta el funcionario.

Existen constructores que pretenden construir en zonas de riesgo o edificaciones no permitidas, o densidades no apropiadas, y con una serie de vicios que puede tener una construcción; o bien puede haber autorización no adecuada de licencias. "Pero conforme se vayan logrando las reglamentaciones, esto irá cambiando. Aunque no será fácil", anota Gómez Gallardo.

Para Rubén Izabal, director corporativo de construcción de Homex, el CEV es una forma de empezar a ordenar a todos los desarrolladores. Quienes construyen vivienda en diferentes ciudades del país, se encuentran con variantes en el reglamento de cada municipio o de cada gobierno estatal, en la documentación exigida o en las especificaciones o consideraciones en los desarrollos. Dado que el CEV se enfoca mucho en la reglamentación, esto implica que "nos van a ordenar, es una forma de regularnos y de tener un crecimiento ordenado de la ciudades. Los desarrolladores hacemos muchas casas y debemos hacerlas ordenadamente".

Fuente: cnnexpansión